Берем квартиры в управление в Черногории
Наши услуги
Посуточная и долгосрочная аренда
Берём на управление апартаменты и дома на любой срок. Настраиваем цены, следим за загрузкой, контролируем платежи и бережное отношение к объекту.
Подготовка объектов к аренде или продаже
Готовим квартиру или дом к выходу на рынок: оцениваем состояние и потенциал, делаем базовые доработки и клининг, оформляем фото и текст для объявления, чтобы объект был представлен максимально эффективно.
Маркетинг и продвижение
Формируем конкурентное предложение под ваш объект и локацию. Размещаем объявления на площадках, настраиваем рекламу, работаем с отзывами и рейтингами, чтобы привлекать «правильных» гостей и арендаторов
Управление бронированиями и гостевой сервис
Отвечаем на запросы, подтверждаем бронирования, встречаем и сопровождаем гостей. Контролируем заселение и выезд, решаем текущие вопросы, чтобы гости чувствовали заботу, а собственник был спокоен.
Эксплуатация и техническое обслуживание
Следим за состоянием объекта, инженерных систем и мебели. Организуем плановый и мелкий ремонт, координируем мастеров, фиксируем и устраняем поломки до того, как они становятся проблемой.
Юридическое и административное сопровождение
Готовим и согласовываем договоры, депозиты и акты. Следим за соблюдением условий аренды, фиксируем нарушения и выстраиваем работу в рамках требований Черногории.
Финансы и отчетность для собственника
Ведём учёт доходов и расходов по каждому объекту. Предоставляем понятные отчёты с детализацией бронирований, оплат, комиссий и вложений, чтобы вы видели реальную картину по своему портфелю.
Взаимодействие с государственными органами
Помогаем получить необходимые лицензии и регистрационные номера, подаём данные о гостях, следим за изменениями требований. Берём на себя рутину общения с ведомствами.
Дополнительные услуги
Организуем клининг, постельное бельё и текстиль, пост-чекин инспекции, фото и видео для объявлений, помощь с меблировкой. Подбираем набор услуг под конкретный объект и задачи собственника.
Все типы аренды
От одной квартиры до портфеля объектов вдоль побережья.
Индивидуальные условия под формат и локацию.
Посуточная аренда подходит для туристов, семей, командировок и коротких поездок.
В этом формате мы:
- формируем стратегию цен с учетом сезона, событий и загрузки рынка
- управляем календарем, избегая «дырок» между бронями
- готовим объект к каждому заезду: уборка, смена белья, проверка техники
- ведем переписку с гостями до и во время проживания
- следим за рейтингами и отзывами, выстраиваем репутацию объекта
Цель посуточной аренды – максимизировать доход в высокий сезон и удерживать привлекательную загрузку в остальное время.
Межсезонная аренда заполняет периоды, когда туристический поток падает, а объект простаивает. Мы:
подбираем формат размещения для фрилансеров, удаленных специалистов, зимующих семей
выстраиваем более мягкую политику по срокам: от нескольких недель до нескольких месяцев
пересматриваем цену с учетом сниженного спроса, чтобы квартира оставалась занята
контролируем коммунальные расходы и состояние объекта в период меньшей нагрузки
Межсезонная аренда сглаживает провалы в доходности и дает объекту «жизнь» круглый год.
Долгосрочная аренда ориентирована на стабильность и предсказуемый денежный поток. В этом формате мы:
подбираем проверенных арендаторов, отсеивая рискованные заявки
заключаем договор аренды с прописанными сроками, обязанностями и ответственностью сторон
фиксируем порядок платежей, депозита и правила пользования имуществом
контролируем соблюдение условий, состояние квартиры и своевременность оплат
остаемся контактным лицом для арендатора и снимаем с владельца рутину общения
Долгосрочная аренда делает доход спокойным и регулярным, а собственник сохраняет дистанцию от ежедневных бытовых вопросов.
Почему мы?
Юридический бэкграунд и работа в рамках требований Черногории. Лицензии, регистрация гостей, договоры и отчётность выстроены в прозрачную и повторяемую систему.
100% легально
Работаем в рамках законодательства Черногории, оформляем лицензии, регистрируем гостей и ведём отчётность так, чтобы у собственника не было вопросов со стороны государства.
Стандарты качества
Опираемся на опыт работы в туристических локациях и частной аренде. Для каждого объекта есть регламенты по клинингу, заселению, коммуникации и обслуживанию.
Прозрачность процессов
Собственник понимает, что происходит с объектом: бронирования, цены, доходность, расходы. Предоставляем доступ к ключевой информации и регулярно отправляем отчёты.
Удобство коммуникации
Мы на связи в Whatsapp, Viber и Telegram. Можно обсудить детали одним сообщением, без лишней бюрократии и ожидания ответов.
Управленческий опыт
Команда с опытом в недвижимости, юриспруденции и сервисе. Понимаем, как устроен рынок аренды в Будве и окрестностях, и какие решения работают на практике.
Команда
Каждый клиент закреплён за конкретным менеджером, который знает объект и историю по нему. Внутри команды есть распределение ролей: маркетинг, юридическая часть, эксплуатация, гостевой сервис.
Inna
SuperhostI'm friendly, I love people, cats, good food and drinks, architecture, interiors, books... and, of course, travel. I follow humanity's twists and turns with fascination, wondering where we're all headed. My husband insists I have no sense of humor... but he conveniently forgets he's already told me before every joke he knows.
View on AirbnbОтзывы гостей
Inna's place is excellent for a business trip or a couple, especially, if you want to stay away from the tourist crowds. It is newly remodeled and furnished. You have a patio/balcony equal to the area of the studio, overlooking an old olive grove - excellent for peaceful breakfasts. If you do not want to cook, there are 2 excellent restaurants within walking distance/ 3 minutes driving.The house stands up a very moderately (by local standards) rising hill, you can walk to the beach in perhaps 10-15 minutes, groceries is 7-10 minutes walking downhill. The way back will require some effort. There is free parking in front of the building. Having a car greatly improves your mobility in Becici and Montenegro as a whole, since there are many beautiful beaches and places to see, driving is the only option for fast commute. If you come with a vehicle, within 7-10 minutes you can drive to Budva old town or the waterfront in the nearby village of Rafailovici with more excellent restaurants.
Все очень понравилось: отличное расположение, до моря 10 минут пешком, квартира чистая и уютная, всё как на фото. Особенно классный балкон с видом на рощу. Приятные хозяева, большое спасибо, приедем еще!
Everything was fine, the apartment is a well located place for stay in Becici. Inna and her husband are very kind and communicative people highly recommend!!
Super séjour ! Inna a été très disponible, toujours à l'écoute et de bon conseil tout au long de notre séjour. Le logement est fonctionnel et bien équipé. Nous avons souvent cuisiné sur place! la cuisine est vraiment top. L'accès aux piscines est facile, et elles sont très agréables. Le garage en sous-sol est un vrai plus. Petit bémol : une odeur désagréable dans la salle de bain, probablement liée à l'évacuation de la machine à laver. Mais dans l'ensemble, nous avons passé un excellent séjour. Je recommande sans hésiter
Bardzo polecamy zatrzymanie się w apartamencie u Inna. Wygląda dokładnie tak, jak na zdjęciach, a moim zdaniem widok z balkonu na żywo sprawia jeszcze lepsze wrażenie. Wszystkie udogodnienia wskazane w opisie były dostępne. Apartament czysty i zadbany, w nowoczesnym bloku z parkingiem podziemnym. Inna i jej partner byli bardzo pomocni, szybko odpowiadali na wiadomości i informowali nas np. o sytuacji na drogach. Świetnie mówią po angielsku.Do plaży jest blisko, natomiast droga powrotna potrafi zmęczyć - jest pod górkę, ale w Czarnogórze wszędzie jest pod górkę 😅 Blisko apartamentu jest sklep dostępny 24/7, z nieco zawyżonymi cenami produktów oraz starsza Pani sprzedająca owoce i warzywa na swoim podwórku.Na duży plus dodatkowy kran z filtrowaną wodą w kuchni - przez cały wyjazd mieliśmy darmową wodę do picia! Raz jeszcze dziękujemy za bardzo miłe przyjęcie i polecamy!
Мне очень понравилась квартира -- видно, что все сделано для себя, а не просто под сдачу. Кондиционер в каждой комнате, очень удобный диван в гостиной, есть кухонные принадлежности для готовки (даже блендер!). Очень красиво и уютно. Я забыла взять с собой пляжное полотенце, и была очень рада, когда Инна показала целых три таких в шкафу!Инна всегда была на связи, и до нашего прибытия, и во время нашего проживания. Также поделилась полезными контактми и показала ближайший супермаркет, рынок и остановку такси. Так как я отдыхала с мамой 56 лет, и сама не вожу, это было очень важно.Пляж Лучице -- реально отличный! Думали, что и на Петровац сходим, и еще куда -- но в итоге все лучшие пляжные дни были на Лучице. Дорога туда проходит через лес, в начале пути относительно крутой спуск, но дальше спокойно. Обратно подниматься потяжелее, но если не торопиться и отдохнуть по пути (если вы не атлет). В общем, эта дорога по началу занимала у нас с мамой минут 15, но потом снизилась до 8-10.
המארחים נחמדים וזמינים מאד הדירה רחבה נקייה נעימה ומטופחת יש בריכה במתחם ממליצים מאד נחזור לשם בעתיד
Very nice and clean apartment with everything you need. There was a dishwasher and washing machine which makes your stay even more comfortable. Great location, very near to the beach and supermarket. I would like to separately mention the friendly owners who are always ready to help. Special thanks to them!
Inna ve Oleg'e misafirperverlikleri için teşekkür ederim.Tertemiz bir ev ve bir insanın rahatça yaşayabileceği her türlü olanağa sahip.Ufak ikramlar ve rahat yaşam için jestlerde vardı.Aynı bölgeye tekrar gidersem mutlaka burada konaklamak isterim.
Good flat with two bedrooms
Mesto je idealno za odmor sa predivnim pogledom na more. Sve preporuke
Das Apartment von Inna war super. Eine so saubere Ferienwohnung haben wir noch nie gehabt. Herausragend waren die Details, wie z.B. Duftöle, gestellte Strandtücher, Badezimmer Accessoires, uvm.Ebenfalls war die Küche komplett ausgestattet mit allem was man braucht, Kaffee, Gewürze, Getränke,…Überrascht waren wir auch über den einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Das Auto war somit vor Wind und Wetter geschützt.Vielen Dank Inna, wir kommen sehr gerne wieder.
Serdecznie polecam ten apartament. Jest on bardzo przestronny i wygodny, wszystko zgodnie ze zdjęciami. W mieszkaniu także były wszystkie niezbędne rzeczy. Gospodarz jest bardzo miła i komunikatywna , zna wiele języków więc napewno każdy się dogada . Dziękuje bardzo za gościnność 😊
Домаћини-љубазни и услужни. Цена- одговара квалитету. Све чисто, ново и функционално. Проблеми: веома велики успон од плаже, уске улице и тешко налажење паркинга( и скупо),лоше продавнице у Бечићима и Будви. Све похвале, уколико будемо могли доћи ћемо и следеће године!
Inna and Oleg were amazing hosts! helpful, but have you privacy. The place was an awesome location to the beach, private and has everything you need. Was super clean, had great amenities - can't recommend enough. We had a superb week. Family of 4 with 2 teenage boys.
Jätte fin lägenhet och toppen med egen parkeringsplats. Bra värdar
Flexible host. We arrived late and departed early and that was well supported. Flat is very well equipped and situated close to shop and beach. Our 5 person family was having great time here.
Great location and host!
Мы провели замечательный отпуск в апартаментах Amarena. Чисто, просторно, уютно, есть всё для удобства (кухонные принадлежности, пляжные полотенца, даже подушку можно было выбрать). Мы приезжали с малышом и Инна предоставила нам кроватку и стульчик, нам было очень комфортно, чувствовали себя, как будто приехали к родственникам в гости 🙂 Апартаменты находятся на ухоженной территории, рядом с морем, в соседнем доме есть кафе Voronka с вкуснейшими завтраками и кофе. Спасибо большое, рекомендую ! 🙂
Очень красивая квартира и идеальное расположение! Инна всегда была на связи и помогала решить возникающие вопросы, никаких проблем во время проживания не возникало. Жилье полностью соответствует фотографиям
Это пожалуй лучшее из всех аренд рбнб за мой стаж. Все просто идеально. Квартира, планировка, ее расположение, городок, природа вокруг, вид с террасы, тишина, близость к морю (тропа через оливковую рощу). Распорядитель Инна совершенно очаровательный человек, лёгкий в общении, участливый и доброжелательный. Очень помогла нам с информацией о Черногории. Надеемся вернуться сюда и не раз!!! Спасибо
Отличное место для отдыха! Квартира полностью соответствует описанию — чистая, уютная и очень хорошо оборудована: есть всё необходимое для комфортного проживания, включая кухонную утварь, кондиционер и стиральную машину. Большим плюсом стала собственная парковка — не пришлось искать место на улице. Хозяева очень доброжелательные и всегда на связи. С удовольствием вернёмся снова!
Wir hatten eine tolle Zeit in Montenegro, auch dank der Reisetips der Gastgeber. Die Gastgeber waren immer erreichbar, freundlich und haben das Apartment mit viel Liebe fürs Detail eingerichtet. Die Küche und das Bad hatten mehr als die nötige Ausstattung. Besonders hat uns gefallen, dass jedes Zimmer eine Klimaanlage hat, die moderne Einrichtung und Elektronik. Beide Pools waren sauber und nicht überfüllt. Der Blick auf einen Hang mit Blauen Passionblumen beim Frühstück ist einmalig. Wir kommen sehr gerne wieder.
Наши объекты на AirB&B
Amarena Budva/Bečići
SuperHost
Тарифы
Прозрачная система ценообразования. Никаких сюрпризов.
Долгосрочная аренда
- Подготовка объекта к аренде
- Поиск и отбор арендаторов
- Договоры, депозиты и контроль соблюдения условий
Посуточная аренда
- Оцениваем объект и готовим к аренде
- Настраиваем маркетинг и управляем бронированиями
- Встречаем гостей, организуем клининг и мелкий ремонт
- Получаем лицензии, регистрируем гостей
- Ведем отчетность
Как мы работаем с объектом
Знакомство с объектом и задачей
Созвон или встречи вы описываете объект, текущую ситуацию и ожидания. Запрашиваем фото, планировку, документы, историю аренды, чтобы понимать исходную точку.
Аудит и рекомендации
Оцениваем состояние квартиры, её потенциал в посуточной и долгосрочной аренде, смотрим на конкурентов в вашей локации. Даём конкретные предложения по подготовке, ценам и формату работы.
Юридическая и финансовая рамка
Готовим договор управления, прописываем права и обязанности сторон, правила пользования объектом, депозиты и ответственность. Формируем понятный график платежей, формат отчётности, фиксируем, какие расходы берём на себя, а какие остаются за собственником.
Подготовка к запуску
Организуем мелкие доработки по интерьеру, текстиль, базовый инвентарь, клининг. При необходимости подключаем мастеров. Параллельно готовим объявления, тексты, фотографии и описания.
Запуск и управление
Выбираем оптимальный формат аренды в зависимости от сезона. Берём на себя коммуникацию с гостями и арендаторами, бронирования, заселение и выезды, контроль платежей и состояния объекта.
Отчётность и развитие объекта
Регулярно отправляем отчёты по доходам и расходам, делимся динамикой загрузки. Предлагаем шаги, которые могут повысить доходность: корректировка цен, дооснащение, смена формата аренды.
Для связи пожалуйста наведите телефон на нужный QR код
