Берём квартиры в управление в Черногории

Посуточная, долгосрочная и межсезонная аренда под ключ в Будве, Бечичи и на побережье: от подготовки объекта и лицензий до гостей, уборок и понятной отчётности для собственника.

Снимаем с вас:
подготовку объекта к аренде
получение лицензий
маркетинг и продвижение
управление бронированиями
встречу гостей, уборки и бельё
регистрацию гостей
финансы и отчётность
подготовку объекта к аренде
Посуточная аренда Долгосрочная аренда Межсезонная аренда
Обсудить ваш объект:
Для собственников Доход без ежедневной рутины

Мы берём на себя гостей, документы, клининг, контроль объекта и текущие вопросы по аренде.

3

формата работы: посуточная, долгосрочная и межсезонная аренда

1

понятная система отчётности и управления по вашему объекту

Наши услуги

Берём на себя весь цикл управления объектом

От подготовки квартиры к аренде до документов, гостевого сервиса и отчётности. Формат работы подбираем под объект, локацию и вашу задачу.

01

Посуточная и долгосрочная аренда

Берём на управление апартаменты и дома на любой срок. Настраиваем цены, следим за загрузкой, контролируем платежи и состояние объекта.
02

Подготовка объекта к аренде или продаже

Оцениваем состояние и потенциал объекта, организуем базовые доработки, клининг, фото и текст для объявления.
03

Маркетинг и продвижение

Формируем конкурентное предложение под объект и локацию, размещаем объявления и работаем с рейтингами и отзывами.
04

Бронирования и гостевой сервис

Отвечаем на запросы, сопровождаем гостей, контролируем заселение и выезд, решаем текущие вопросы по проживанию.
05

Эксплуатация и обслуживание

Следим за состоянием квартиры, координируем мастеров, организуем плановый и мелкий ремонт, устраняем поломки.
06

Юридическое и административное сопровождение

Готовим договоры, акты и депозиты, следим за соблюдением условий аренды и работаем в рамках требований Черногории.
07

Финансы и отчётность

Ведём учёт доходов и расходов по объекту и предоставляем понятные отчёты по бронированиям, оплатам и вложениям.
08

Лицензии и взаимодействие с госорганами

Помогаем с лицензиями, регистрационными номерами и подачей данных о гостях. Берём на себя административную рутину.
09

Дополнительные услуги

Организуем клининг, бельё и текстиль, инспекции после выезда, фото и видео для объявлений, помощь с меблировкой и комплектацией.

Все типы аренды

От одной квартиры до портфеля объектов вдоль побережья.
Индивидуальные условия под формат и локацию.

Посуточная аренда подходит для туристов, семей, командировок и коротких поездок.
В этом формате мы:

  • формируем стратегию цен с учетом сезона, событий и загрузки рынка
  • управляем календарем, избегая «дырок» между бронями
  • готовим объект к каждому заезду: уборка, смена белья, проверка техники
  • ведем переписку с гостями до и во время проживания
  • следим за рейтингами и отзывами, выстраиваем репутацию объекта

Цель посуточной аренды – максимизировать доход в высокий сезон и удерживать привлекательную загрузку в остальное время.

Межсезонная аренда заполняет периоды, когда туристический поток падает, а объект простаивает.  Мы:

  • подбираем формат размещения для фрилансеров, удаленных специалистов, зимующих семей

  • выстраиваем более мягкую политику по срокам: от нескольких недель до нескольких месяцев

  • пересматриваем цену с учетом сниженного спроса, чтобы квартира оставалась занята

  • контролируем коммунальные расходы и состояние объекта в период меньшей нагрузки

Межсезонная аренда сглаживает провалы в доходности и дает объекту «жизнь» круглый год.

Долгосрочная аренда ориентирована на стабильность и предсказуемый денежный поток.  В этом формате мы:

  • подбираем проверенных арендаторов, отсеивая рискованные заявки

  • заключаем договор аренды с прописанными сроками, обязанностями и ответственностью сторон

  • фиксируем порядок платежей, депозита и правила пользования имуществом

  • контролируем соблюдение условий, состояние квартиры и своевременность оплат

  • остаемся контактным лицом для арендатора и снимаем с владельца рутину общения

Долгосрочная аренда делает доход спокойным и регулярным, а собственник сохраняет дистанцию от ежедневных бытовых вопросов.

Почему Amarena

Почему мы?

Собственнику важны законность, понятные процессы, сохранность объекта и живая связь с управляющей командой. Мы выстраиваем управление так, чтобы это было видно в ежедневной работе.

01

100% легально

Лицензии, регистрация гостей, договоры и отчётность выстроены в рамках законодательства Черногории.
02

Стандарты качества

Для каждого объекта действуют регламенты по клинингу, заселению, коммуникации и обслуживанию.
03

Прозрачность процессов

Собственник понимает, что происходит с объектом: бронирования, цены, доходность, расходы и отчётность.
04

Удобство коммуникации

Мы на связи в WhatsApp, Viber и Telegram. Детали можно решить быстро, одним сообщением.
05

Управленческий опыт

Команда понимает рынок аренды в Будве и окрестностях и умеет принимать решения, которые работают на практике.
06

Команда

За объектом закреплён конкретный менеджер. Внутри команды распределены функции: маркетинг, юридическая часть, эксплуатация и гостевой сервис.
Inna

Inna

Superhost
★ 5.0 23 reviews 8 months hosting
Identity verified

I'm friendly, I love people, cats, good food and drinks, architecture, interiors, books... and, of course, travel. I follow humanity's twists and turns with fascination, wondering where we're all headed. My husband insists I have no sense of humor... but he conveniently forgets he's already told me before every joke he knows.

View on Airbnb

Наши объекты на AirB&B

Тарифы

Два формата аренды под разные задачи собственника

Один объект на побережье может работать по-разному. Где-то важнее взять максимум из сезона, где-то получить спокойный и предсказуемый доход на длинной дистанции.

Туристическая аренда

Посуточная аренда

Подходит для объектов в туристических локациях, где важно использовать сезон, держать хорошую загрузку и работать с гостями, бронированиями и сменами заездов.

30%
комиссия после вычета расходов
Сезонная стратегия Гости и бронирования Заселение и выезд Доходность объекта
Стабильная аренда

Долгосрочная аренда

Подходит для собственников, которым важны стабильность, понятные правила аренды, проверенные арендаторы и спокойный денежный поток без ежедневной вовлечённости.

10%
комиссия за управление
Проверка арендатора Контроль оплат Договор и депозит Стабильный доход
Как мы работаем с объектом

Понятный процесс от оценки объекта до регулярной отчётности

Каждый объект требует своего сценария работы: формат аренды, сезонность, локация, состояние квартиры, ожидаемый доход и уровень вовлечённости собственника. Поэтому мы начинаем с оценки, а дальше выстраиваем управление как рабочую систему.

01

Смотрим на объект и задачу собственника

Разбираем локацию, тип недвижимости, состояние квартиры или дома, сезонный потенциал и формат аренды. На этом этапе становится понятно, где объект даст лучший результат: в посуточной модели, в долгосрочной аренде или в смешанном сценарии.

02

Готовим объект к выходу на рынок

Проверяем комплектацию, состояние интерьера, технику, клининг и визуальную подачу. При необходимости организуем базовые доработки, фото и текст для объявления, чтобы объект выглядел конкурентно и был готов к приёму гостей или арендаторов.

03

Настраиваем стратегию аренды и размещение

Формируем предложение под рынок и локацию, определяем ценовую логику, размещаем объект и запускаем работу с бронированиями или заявками. Для посуточной аренды важны сезон, загрузка и «окна» между бронями. Для долгосрочной — стабильность, правила и качество арендатора.

04

Берём на себя операционное управление

Ведём коммуникацию, контролируем заезды и выезды, организуем клининг, следим за состоянием объекта, координируем мастеров и решаем текущие вопросы. Собственник не погружается в ежедневную рутину и не остаётся один на один с бытовыми задачами.

05

Закрываем документы и административные вопросы

Помогаем с лицензиями, регистрацией гостей, договорами, депозитами, актами и соблюдением требований Черногории. Это снижает хаос в управлении и делает работу с объектом прозрачной с юридической и организационной стороны.

06

Отчитываемся и корректируем работу по цифрам

Собственник получает понятную картину по доходам, расходам, загрузке и текущему состоянию объекта. Дальше мы не работаем вслепую: смотрим на результаты и корректируем цены, формат аренды и операционные решения.

Оценка объекта

Поможем оценить потенциал вашего объекта в Будве и окрестностях

Каждая квартира и каждый дом в прибрежной зоне живут по своим правилам: сезон, локация, тип дома, планировка, контингент туристов и местных арендаторов. Универсальные решения работают редко, поэтому мы начинаем с разговора и цифр по конкретному объекту.

Рассчитаем ожидаемый доход для долгосрочной и посуточной аренды. Бесплатно.
Что можно обсудить
Доходность объекта Посуточный формат Долгосрочный формат Сезонность Расходы Потенциал локации

Для связи пожалуйста наведите телефон на нужный QR код

qr-code viber
Viber
qr-code whatsapp
WhatsApp
qr-code-telegram
Telegram
Scroll to Top